Airco plaatsen in een huurwoning: wat mag zonder toestemming?

Wat je zonder ingreep mag neerzetten

Wil je verkoeling zonder iets aan je huurwoning te veranderen, dan blijf je bij oplossingen die je simpelweg neerzet. Een ventilator is daarvan de goedkoopste en meest klimaatvriendelijke: hij maakt de lucht niet kouder, maar de luchtstroom voert je lichaamswarmte sneller af en laat zweet beter verdampen, waardoor het koeler aanvoelt. Je verbruikt er weinig stroom mee en je hoeft nergens een gat voor te boren.

Een mobiele airco met een slang uit het raam koelt de lucht wél echt af, maar kent twee nadelen die op de doos ontbreken. Hij verbruikt tot 20 keer meer stroom dan een ventilator, en juist op de heetste dagen helpt hij nauwelijks: door de raamkier komt steeds warme lucht terug naar binnen. Als huurder verander je er niets blijvends mee aan het pand, maar reken op een hoge energierekening. Meer over dat verschil lees je bij airco of ventilator en mobiele airco .

Split-airco: buitenunit en gaten in de gevel

Een split-airco is technisch een heel ander verhaal. Zo'n toestel bestaat uit een binnenunit in de kamer en een buitenunit aan de gevel, het balkon of het dak. Tussen die twee lopen leidingen met koudemiddel, die door een gat in de muur naar buiten gaan. De buitenunit haalt in de zomer warmte uit je woning en geeft die af aan de buitenlucht; in de winter kan hetzelfde toestel omgekeerd verwarmen — een airco is in feite een lucht-lucht-warmtepomp.

Dat boren, die leidingen en die buitenunit maken een split-airco een blijvende ingreep aan het gehuurde . Je verandert de gevel en laat gaten en bevestigingen achter, en dat is precies waar artikel 7:215 lid 1 BW over gaat: zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder ben je daar niet toe bevoegd. In gedeelde gebouwen komt daar de VvE nog bij. Wat er technisch bij komt kijken, staat in het stappenplan ; woon je in een appartement, kijk dan bij airco in een appartement .

Wat de wet zegt: artikel 7:215 BW

De regel staat in artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek. Lid 1: de huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder — met als enige uitzondering veranderingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt en verwijderd kunnen worden. Een ventilator of een mobiele airco met een raamslang valt onder die uitzondering: je zet hem neer en je neemt hem weer mee. Een split-airco met gaten in de gevel en bevestigingen aan de muur valt er niet onder.

Bij woonruimte staan daar twee bepalingen tegenover die de huurder juist beschermen. Lid 2 zegt dat de verhuurder de toestemming binnen acht weken in ieder geval verleent als de verandering de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaadt en niet tot waardedaling leidt. Weigert de verhuurder toch, dan kan de huurder op grond van lid 3 bij de rechter een machtiging vorderen; lid 4 bepaalt dat de rechter die vordering toewijst als de verandering noodzakelijk is voor doelmatig gebruik of het woongenot verhoogt en er geen zwaarwichtige bezwaren aan de kant van de verhuurder tegenover staan.

Voor een split-airco zit er een uitzondering in die je moet kennen. Lid 6 bepaalt dat van de voorgaande leden niet ten nadele van de huurder mag worden afgeweken, tenzij het de buitenzijde van gehuurde woonruimte betreft. Een buitenunit aan de gevel is precies die buitenzijde. Voor dat deel mag je huurovereenkomst de bescherming van lid 2 tot en met 5 dus wél wegnemen: staat er in je contract dat wijzigingen aan de buitengevel niet zijn toegestaan, dan houdt de gang naar de rechter voor de buitenunit op. Lees je huurovereenkomst daarom na vóórdat je offertes aanvraagt, en vraag de toestemming schriftelijk.

Geluid richting de buren telt mee

Ook als je verhuurder akkoord is, ligt de plek van een buitenunit niet helemaal vrij. Voor een installatie voor warmte- of koudeopwekking — zoals een airco of warmtepomp — die buiten bij een woning staat, geldt een geluidsgrens. Grenst jouw woning aan een andere woning, bijvoorbeeld in een rijtjeshuis of twee-onder-een-kap, dan mag de buitenunit maximaal 40 dB maken. Dat is vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving en geldt zowel bij nieuwbouw als bij verbouw.

Voor huurders in dichtbebouwde straten of appartementen is dat een belangrijk punt: een unit die 's nachts bij de buren tegen de slaapkamer aan bromt, levert klachten op — ook richting je verhuurder. Kies daarom een stille plek en een stil toestel. Meer hierover lees je bij de geluidsregels voor de buitenunit .

Verstandig kiezen en netjes weer weghalen

Kies je met toestemming toch voor een vaste airco, ga dan voor een split-model met propaan (R290) als koudemiddel en zet hem hooguit een paar graden onder de buitentemperatuur — gebruik hem alleen als het echt nodig is. Zo houd je het stroomverbruik en de klimaatimpact in de hand. Airco's bevatten namelijk koudemiddel waarvan gemiddeld een paar procent weglekt, en dat zijn schadelijke broeikasgassen.

Denk als huurder ook alvast aan je vertrek. Een oude of kapotte split-airco laat je altijd verwijderen door een monteur met het juiste diploma , zodat het schadelijke koudemiddel niet vrijkomt. Zelf de unit losschroeven en meenemen mag dus niet zomaar. Zoek je zo iemand, kijk dan bij een F-gassen gecertificeerde installateur .

Koel blijven zonder iets te installeren

Mag of wil je niets vast installeren, dan valt er nog veel te winnen door de warmte buiten te houden. Warmte die niet binnenkomt, hoef je ook niet weg te koelen. Zorg voor zonwering aan de zonzijde, lucht slim in de vroege ochtend en late avond, en houd overdag ramen en gordijnen dicht als de zon vol op het glas staat. Een ventilator maakt het daarbovenop draaglijk zonder dat je iets aan het pand verandert. Voor kwetsbare mensen — vooral 75-plussers — is koel blijven tijdens een hittegolf bovendien een echte gezondheidskwestie, waar het Nationaal Hitteplan extra aandacht voor vraagt.