Je wilt een airco in je huurwoning, of er staat er al één. Dan kan het zomaar zijn dat je verhuurder onderhoudskosten als servicekosten in rekening brengt. Maar mag dat eigenlijk wel? In dit artikel leggen we uit wat de regels zijn, wat je mag verwachten en hoe je onterechte kosten kunt aanvechten.
Het antwoord is niet zwart-wit: het hangt af van wat er in je huurcontract staat, of de airco bij de woning hoort en of de kosten redelijk zijn. We geven je heldere voorbeelden en praktische tips, zodat je weet waar je recht op hebt.
Wat zijn servicekosten en wat mag de verhuurder doorberekenen?
Verder is het belangrijk om te weten dat de verhuurder de servicekosten alleen mag berekenen als dat in je huurcontract is afgesproken. Staat er niets over airco-onderhoud in je contract, dan kan hij die kosten niet zomaar alsnog in rekening brengen. In dat geval vallen de onderhoudskosten onder de kale huurprijs, en die mag hij niet zomaar verhogen.
Wat als de airco er pas later is bijgeplaatst?
Het is slim om bij het tekenen van je huurcontract goed te lezen wat er over de airco staat. Vraag om een specificatie van de servicekosten en bewaar die goed. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
Praktische stappen bij onterechte kosten
Heeft je verhuurder onderhoudskosten voor de airco berekend, maar twijfel je of dat wel mag? Ga dan eerst na of de airco in je contract staat. Staat er niets, dan kun je de kosten weigeren. Staat het er wel, vraag dan om de facturen. De verhuurder is verplicht om die te tonen.
Als de kosten onredelijk hoog lijken: vergelijk met prijzen van airco-onderhoud in de markt. Een jaarlijkse onderhoudsbeurt voor een split-unit airco kost vaak tussen de 75 en 150 euro. Voor een multi-split systeem kan dat hoger liggen, maar ook dan moet het binnen redelijke grenzen blijven. Als je verhuurder veel meer rekent, kun je dat aanvechten.
Schrijf altijd een nette mail naar je verhuurder waarin je uitlegt waarom je de kosten niet terecht vindt. Doe dit binnen de termijn van 12 maanden. Mocht je er niet uitkomen, dien dan een verzoek in bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de kosten redelijk zijn en of ze wel of niet betaald moeten worden.
In het kort
- Check je huurcontract: staat airco-onderhoud expliciet in de servicekosten?
- Vraag jaarlijks om een gespecificeerde afrekening van de servicekosten.
- Bewaar alle facturen en communicatie met je verhuurder over de airco.
- Weet dat de verhuurder geen winst mag maken op servicekosten.
- Kleine reparaties zoals filters vervangen zijn meestal voor jou, groot onderhoud niet.
- Twijfel aan de kosten? Vraag om de facturen en vergelijk met marktprijzen.
- Maak binnen 12 maanden bezwaar bij de Huurcommissie als je er niet uitkomt.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder het onderhoud van de airco betalen?
Dat hangt af van je contract. Staat airco-onderhoud in de servicekosten, dan mag de verhuurder die doorberekenen. Zonder afspraak zijn deze kosten voor de verhuurder.
Wat als mijn verhuurder de airco na het tekenen van het contract plaatst?
Dan moet je akkoord geven met de nieuwe servicekosten. Weiger je, dan kan hij de airco mogelijk weghalen.
Hoe hoog mogen de servicekosten voor airco-onderhoud zijn?
Voor een split-unit airco is 75 tot 150 euro per jaar gebruikelijk. Hogere bedragen zijn mogelijk, maar dan moet de verhuurder kunnen aantonen dat de kosten kloppen.
Kan ik naar de Huurcommissie als ik het niet eens ben met de servicekosten?
Ja, dat kan. Voor sociale huur is dat gratis, voor vrije sector betaal je een bijdrage die je terugkrijgt bij gelijk.
Conclusie
Kortom: een verhuurder mag onderhoudskosten van een airco doorberekenen als dat in je huurcontract staat en de kosten reëel zijn. Laat je niet afschepen met vage bedragen: vraag om bewijs en vergelijk met gangbare prijzen. Bij twijfel kun je altijd bezwaar maken, en de Huurcommissie is er om over je te waken. Zo houd jij controle over je woonlasten, ook als je met een airco woont.
Airco laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via AircoRadar.
Vraag gratis offertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen
- Daikin airco's: sterktes, types en prijsindicatie 2026
- Op welke temperatuur zet je de airco het beste in de zomer?
- Moet je koudemiddel bijvullen bij een airco, en mag je dat zelf doen?
- Welk koudemiddel zit in je airco: R32, R290 of R410A?
- Hoeveel kW airco heb je nodig? Vermogen berekenen in kW en BTU
- Monoblock airco zonder buitenunit: werking, nadelen en prijs
Lees ook: Mag ik als huurder een airco plaatsen? · Airco in huurwoning: toestemming vragen · Vaste airco of mobiele airco voor huurders? · Huurcontract en airco: waar let je op? · Kan ik een airco aftrekken van de belasting? · Vergunning nodig voor airco in huurhuis? — meer over airco voor huurwoningen
AircoRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.