Airco reparatie in een huurwoning: wie betaalt de rekening?

Wie betaalt de airco reparatie in een huurwoning? Ontdek jouw rechten, plichten en praktische stappen bij defecte airco.

Een kapotte airco in je huurhuis is vervelend, zeker als het buiten warm is. Maar wie is er eigenlijk verantwoordelijk voor de reparatie? En wat kun je doen als de verhuurder weigert te betalen? In dit artikel leggen we het helder uit, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

De regel is simpel: de verhuurder is verantwoordelijk voor het buiten werking stellen van gebreken die het woongenot aantasten. Maar er zit een nuance: jij als huurder moet normaal onderhoud plegen. We leggen uit wat dat in de praktijk betekent, hoe je het aanpakt en wat je rechten zijn.

Wie is verantwoordelijk voor airco reparatie?

In principe is de verhuurder verantwoordelijk voor het repareren van een defecte airco, omdat dit onder de 'kleine gebrekenregeling' valt. Volgens de wet moet de verhuurder zorgen voor een woning die geschikt is voor de overeengekomen huurprijs. Een airco die niet werkt, kan het woongenot ernstig verminderen, vooral in de zomer. Daarom is de verhuurder meestal verplicht om de reparatie te laten uitvoeren en de kosten voor zijn rekening te nemen.

Er is echter een uitzondering: als de airco niet standaard in de woning zat en jij deze zelf hebt laten installeren, dan ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en reparaties. Ook als de airco onderdeel is van een 'serviceabonnement' of als er in het huurcontract expliciet staat dat de airco voor jouw rekening is, dan kan de verhuurder van deze verantwoordelijkheid afwijken. Maar let op: dat mag alleen als het in het contract staat en het niet in strijd is met de wet. In de meeste gevallen is de verhuurder gewoon verantwoordelijk.

Wat moet je doen bij een defecte airco?

Stap 1: Meld het defect direct aan je verhuurder of verhuurmakelaar. Doe dit bij voorkeur schriftelijk (per e-mail of via een app), zodat je bewijs hebt. Beschrijf duidelijk wat er mis is en vraag om een reparatie. Vermeld hierbij dat je verwacht dat de verhuurder de kosten draagt. Houd een logboek bij van alle communicatie, inclusief data en tijden.

Stap 2: Geef de verhuurder een redelijke termijn om te reageren. Wat redelijk is, hangt af van de ernst van het defect. In de zomer bij extreme hitte is een reactie binnen een paar dagen noodzakelijk, terwijl je voor een kleine storing misschien iets langer kunt wachten. Na de termijn kun je de verhuurder in gebreke stellen. Dit doe je schriftelijk en je geeft aan dat je na een bepaalde datum zelf actie zult ondernemen.

Stap 3: Als de verhuurder niet reageert of weigert te repareren, kun je zelf een vakman inschakelen. Let op: schakel altijd een erkende installateur in en vraag eerst een offerte. De kosten die je maakt, kun je op de verhuurder verhalen, maar je moet wel kunnen aantonen dat je de verhuurder de kans hebt gegeven. Bewaar alle bonnen en facturen.

Wat als de airco jouw eigen eigendom is?

Heb je zelf een airco geplaatst, bijvoorbeeld een mobiele unit of een split-unit, dan is de situatie anders. Dan ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud en reparaties. De verhuurder hoeft niet bij te dragen. Het is dan verstandig om een onderhoudscontract af te sluiten, vooral voor vaste airco's met koelvloeistof. De kosten voor een reparatie kunnen namelijk hoger uitvallen dan het jaarlijkse onderhoud.

Als je een warmtepomp of airco in de woning hebt geïnstalleerd die als 'bouwkundig' wordt beschouwd (bijvoorbeeld een buitenunit op de muur), dan is het belangrijk om bij verhuizing duidelijke afspraken te maken. In veel gevallen moet de airco in goede staat worden achtergelaten of moet je de installatie ongedaan maken, afhankelijk van de afspraken in je huurcontract. Check daarom altijd wat er in je contract staat.

In het kort

Veelgestelde vragen

Wie betaalt de reparatie van een vaste airco in een huurwoning?

De verhuurder is verantwoordelijk, tenzij de airco niet in de huurovereenkomst is opgenomen en jij hem zelf hebt geplaatst. In dat geval ben jij verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties.

Wat gebeurt er als de verhuurder weigert de airco te repareren?

Meld het defect schriftelijk, geef een redelijke termijn en stel daarna in gebreke. Als de verhuurder nog steeds niet reageert, kun je zelf een vakman inschakelen en de kosten verhalen. Schakel bij problemen juridische hulp in.

Moet ik zelf jaarlijks onderhoud plegen aan de airco?

Nee, het jaarlijkse onderhoud van een vaste airco is meestal de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Jij bent alleen verplicht om kleine gebruikershandelingen te doen, zoals schoonmaken van filters. Check je contract voor specifieke afspraken.

Kan ik een verhuurder aansprakelijk stellen voor een kapotte airco die ik zelf heb geplaatst?

Nee, als je zelf een airco plaatst, ben je zelf verantwoordelijk. De verhuurder is alleen verantwoordelijk voor de zaken die hij levert. Overweeg een onderhoudscontract om kosten te beheersen.

Conclusie

In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor de reparatie van een airco in een huurwoning, tenzij je zelf de airco hebt geplaatst. Het is belangrijk om het defect direct schriftelijk te melden, een redelijke termijn te stellen en bij weigering zelf actie te ondernemen. Bewaar altijd al je communicatie en bonnen. Zo houd je het overzicht en kun je je rechten effectief uitoefenen.

Airco laten installeren?

Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via AircoRadar.

Vraag gratis offertes aan →

Verder lezen over kosten en prijzen

Lees ook: Airco koelt niet meer: 7 veelvoorkomende oorzaken · Airco maakt lawaai: wat betekent dat en wat te doen? · Water lekt uit de airco: oorzaken en oplossingen · Airco stinkt: hoe kom je van de geur af? · Airco slaat niet aan: 5 dingen om zelf te checken · Airco start niet: wanneer bel je een monteur? — meer over airco laten repareren

AircoRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.