Woon je in een huurhuis of huurappartement en staat er een airco in of aan je woning? Dan is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het onderhoud. Veel huurders denken dat de verhuurder alles regelt, maar in de praktijk ligt een deel van het onderhoud bij jou. Dit artikel legt uit welke taken je zelf kunt doen en wat je verhuurder moet regelen, zodat je airco optimaal blijft werken en je geen problemen krijgt.
Goed onderhoud verlengt niet alleen de levensduur van de airco, maar zorgt ook voor een gezond binnenklimaat en lagere energiekosten. Bovendien voorkom je vervelende verrassingen, zoals een defecte airco tijdens een hittegolf. We geven je concrete handvatten, eerlijke voor- en nadelen en een duidelijk overzicht van taken die je zelf kunt oppakken.
Wat mag je als huurder zelf doen?
Naast de filters en de buitenunit zijn er nog een paar zaken die je zelf kunt doen. Controleer bijvoorbeeld regelmatig of de afstandsbediening goed werkt en of de batterijen niet leeg zijn. Dit klinkt misschien simpel, maar een lege batterij kan de oorzaak zijn dat de airco niet reageert. Ook kun je de behuizing van de binnenunit afnemen met een vochtige doek om stofophoping te voorkomen.
Een belangrijk onderdeel is het schoonhouden van de ruimte rondom de airco. Zorg dat er geen meubels of gordijnen voor de unit staan, zodat de lucht vrij kan circuleren. Dit verbetert niet alleen de werking, maar voorkomt ook dat de airco oververhit raakt. Tot slot is het goed om te weten dat je tijdens het stookseizoen (als de airco ook verwarmt) extra alert moet zijn op de filters, omdat deze sneller vervuilen door droge lucht en stof.
Wat moet de verhuurder regelen?
Een veelgemaakte fout is dat huurders denken dat ze de airco zelf moeten onderhouden, ook het grote werk. Maar dat is niet zo: de verhuurder heeft een zorgplicht. Als jij door jouw eigen onderhoud een defect veroorzaakt, bijvoorbeeld door de buitenunit te beschadigen met een hogedrukspuit, dan kun je aansprakelijk worden gesteld. Wees dus voorzichtig en beperk je tot de eenvoudige taken die hierboven zijn beschreven.
Sommige verhuurders proberen de onderhoudskosten door te berekenen aan de huurder. Dat is niet altijd toegestaan. Check je huurcontract: staat er een clausule over onderhoud? Vaak gaat het om kleine taken, zoals het schoonmaken van filters. Groot onderhoud is altijd voor de verhuurder, tenzij er sprake is van een kale huur (waarbij je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning). In dat geval moet je goed opletten: een airco is dan vaak jouw verantwoordelijkheid, maar dat moet duidelijk in het contract staan.
Hoe verdeel je de kosten?
De kosten voor het onderhoud zijn meestal voor de verhuurder, maar dit hangt af van de afspraken in je huurcontract. Over het algemeen geldt: als de airco onderdeel is van de woning, betaalt de verhuurder het groot onderhoud. Jij betaalt alleen voor het kleine onderhoud, zoals het vervangen van filters (als dat nodig is) of het schoonmaakmiddel voor de filters.
Het kan voorkomen dat je een servicecontract hebt afgesloten met een installateur, bijvoorbeeld als je zelf een airco hebt geplaatst in een huurwoning. In dat geval zijn de kosten voor jou. Maar als de airco bij de woning hoort, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een onderhoudscontract af te sluiten. Vraag hiernaar als je twijfelt.
Bij een storing die niet door jouw toedoen is ontstaan, zijn de reparatiekosten voor de verhuurder. Als jij echter de airco verwaarloost, bijvoorbeeld door de filters maanden niet schoon te maken, kan de verhuurder de reparatiekosten op jou verhalen. Dit maakt het extra belangrijk om het kleine onderhoud serieus te nemen. Houd daarom een logboek bij van wanneer je de filters hebt schoongemaakt; dit kan als bewijs dienen.
In het kort
- Maak de filters maandelijks schoon (stofzuigen of uitspoelen met lauwwarm water).
- Controleer de buitenunit op bladeren, vuil en vogelresten en verwijder die voorzichtig.
- Houd de ruimte rondom de airco vrij, zodat de lucht goed kan circuleren.
- Test regelmatig of de afstandsbediening werkt en vervang lege batterijen.
- Controleer de afvoerslang op verstoppingen om lekkage te voorkomen.
- Zet niet zelf aan het koelmiddel of de elektrische onderdelen; dat is voor de installateur.
- Noteer de datum van je eigen onderhoud en meld problemen altijd direct aan je verhuurder.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder de airco professioneel laten onderhouden?
Nee, het professionele onderhoud is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij anders afgesproken in je contract. Jij bent alleen verplicht om het kleine, dagelijkse onderhoud te doen, zoals het schoonmaken van filters.
Wie betaalt de reparatiekosten bij een defect?
Als het defect niet door jouw verwaarlozing is ontstaan, betaalt de verhuurder de reparatie. Jij bent alleen aansprakelijk als je zelf schade hebt veroorzaakt door bijvoorbeeld onjuist gebruik of nalatig onderhoud.
Mag ik de airco zelf schoonmaken?
Ja, het schoonmaken van de filters, de buitenunit en het afnemen van de binnenunit mag je zelf doen. Zorg dat je voorzichtig te werk gaat en raadpleeg de handleiding van de fabrikant. Laat ingrijpende reinigingen aan een professional over.
Wat als mijn verhuurder weigert het groot onderhoud te doen?
Neem contact op met de verhuurder en verwijs naar de wet- en regelgeving omtrent woningonderhoud. Blijft hij weigeren, dan kun je een klacht indienen bij de huurcommissie of juridisch advies inwinnen. Schakel in ieder geval niet zelf een installateur in zonder toestemming.
Conclusie
Als huurder heb je gelukkig maar een beperkte rol in het onderhoud van je airco, maar die rol is wel belangrijk. Door zelf de filters en de buitenunit schoon te houden, zorg je ervoor dat de airco efficiënt werkt en voorkom je onnodige storingen. Het grote onderhoud en reparaties zijn voor de verhuurder, dus twijfel niet om hem of haar aan te spreken als er iets mis is. Zo blijf je koel in de zomer en warm in de winter, zonder onverwachte kosten.
Airco laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via AircoRadar.
Vraag gratis offertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen
- Daikin airco's: sterktes, types en prijsindicatie 2026
- Op welke temperatuur zet je de airco het beste in de zomer?
- Moet je koudemiddel bijvullen bij een airco, en mag je dat zelf doen?
- Welk koudemiddel zit in je airco: R32, R290 of R410A?
- Hoeveel kW airco heb je nodig? Vermogen berekenen in kW en BTU
- Monoblock airco zonder buitenunit: werking, nadelen en prijs
Lees ook: Mag ik als huurder een airco plaatsen? · Airco in huurwoning: toestemming vragen · Vaste airco of mobiele airco voor huurders? · Huurcontract en airco: waar let je op? · Kan ik een airco aftrekken van de belasting? · Vergunning nodig voor airco in huurhuis? — meer over airco voor huurwoningen
AircoRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.