Ben je verhuurder en overweeg je om een airco te laten installeren in een verhuurde woning? Dan vraag je je misschien af of je de btw op de aankoop en installatie kunt terugvorderen. Het antwoord is niet eenduidig: het hangt af van je situatie, de bestemming van de woning en of je btw-plichtig bent voor die verhuur.
In dit artikel leggen we helder uit hoe de btw-regels werken voor verhuurders, wanneer je recht hebt op aftrek, en waar je op moet letten. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je een offerte aanvraagt.
Wanneer is btw-aftrek mogelijk?
Samengevat: voor reguliere langdurige verhuur van woonruimte is btw-aftrek meestal niet mogelijk. Alleen bij belaste verhuur (aan ondernemers of kort verblijf) kun je de btw op de airco terugvorderen.
Voorwaarden voor btw-aftrek
Een valkuil is dat de Belastingdienst streng controleert of de verhuur inderdaad belast is. Zorg dus dat je de juiste keuze maakt en documenteer alles zorgvuldig.
Hoe zit het met de herzieningsregeling?
Een alternatief is om de airco te leasen of te huren. In dat geval zijn de maandlasten btw-belast en kun je de btw op de leasetermijnen aftrekken, mits de verhuur belast is. Dit kan flexibeler zijn, maar op de lange termijn duurder.
In het kort
- Check eerst of je verhuur btw-belast of vrijgesteld is. Alleen bij belaste verhuur kun je btw aftrekken.
- Doe de keuze voor belaste verhuur op tijd (vóór aanvang van de verhuur) via een optieregeling bij de Belastingdienst.
- Vraag altijd een factuur op met jouw naam en btw-nummer, en bewaar deze goed.
- Houd bij welk deel van de airco je zakelijk gebruikt als de woning ook privé wordt gebruikt.
- Let op de herzieningsregeling: bij wijziging van gebruik binnen 5 jaar moet je btw terugbetalen.
- Overweeg of het interessant is om de woning aan een ondernemer te verhuren (met btw) om zo aftrek te krijgen.
- Laat je adviseren door een btw-specialist of de Belastingtelefoon voor jouw specifieke situatie.
Veelgestelde vragen
Kan ik de btw op een airco in mijn huurwoning altijd terugvorderen?
Nee, alleen als de verhuur van de woning belast is met btw. Bij reguliere langdurige verhuur van woonruimte is dat meestal niet het geval.
Wat is het verschil tussen belaste en vrijgestelde verhuur?
Bij vrijgestelde verhuur breng je geen btw in rekening aan de huurder en kun je ook geen btw aftrekken. Bij belaste verhuur (bijvoorbeeld aan ondernemers of kort verblijf) breng je 21% btw in rekening en mag je de btw op kosten aftrekken.
Moet ik een btw-nummer hebben om btw terug te vragen?
Ja, je moet je aanmelden bij de Belastingdienst als ondernemer voor de btw. Dit kan ook als particulier verhuurder.
Wat gebeurt er als ik de airco na een paar jaar niet meer voor belaste verhuur gebruik?
Dan moet je de afgetrokken btw herzien. De herzieningsperiode is 5 jaar, en je betaalt een deel van de btw terug op basis van de resterende jaren.
Conclusie
Kortom, of je als verhuurder de btw op een airco kunt terugvorderen, hangt af van de btw-status van je verhuur. In de meeste gevallen (langdurige verhuur van woonruimte) is dat niet mogelijk. Alleen bij belaste verhuur, zoals aan ondernemers of via kort verblijf, kun je de btw aftrekken. Weeg de voordelen af tegen de voorwaarden en de herzieningsregeling, en laat je goed adviseren. Zo voorkom je verrassingen achteraf.
Airco laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via AircoRadar.
Vraag gratis offertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen
- Daikin airco's: sterktes, types en prijsindicatie 2026
- Op welke temperatuur zet je de airco het beste in de zomer?
- Moet je koudemiddel bijvullen bij een airco, en mag je dat zelf doen?
- Welk koudemiddel zit in je airco: R32, R290 of R410A?
- Hoeveel kW airco heb je nodig? Vermogen berekenen in kW en BTU
- Monoblock airco zonder buitenunit: werking, nadelen en prijs
Lees ook: Subsidie voor airco: zo werkt het · Lokale airco subsidies: vind ze snel · Airco en btw: verlaagd tarief of niet? · Subsidie of lening voor airco? · Kan ik subsidie krijgen voor een hybride airco? · Airco subsidies voor huurders: mogelijk? — meer over subsidies en financiële voordelen
AircoRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.