Je huurt een huis en de zomers worden steeds warmer. Een airco lijkt dan een uitkomst. Maar mag je zomaar een airco installeren in een huurhuis? Het antwoord is niet eenvoudig ja of nee. Het hangt af van het type airco, je huurcontract en de toestemming van je verhuurder.
In dit artikel leggen we je rechten en plichten uit. We geven je praktische tips en eerlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent en hoe je het beste kunt handelen. Of je nu een mobiele airco wilt of een vaste split-unit wilt laten installeren, je leest hier precies wat wel en niet mag.
Wat zegt de wet over airco in een huurhuis?
In Nederland is de hoofdregel: je mag als huurder geen veranderingen aanbrengen die bij het einde van de huur moeilijk ongedaan te maken zijn of die de woning in waarde verminderen. Dit staat in artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek. Voor een vaste airco (split-unit of multi-split) geldt dat je deze moet laten installeren door een vakman en dat er gaten in de muur of gevel nodig zijn. Deze ingreep is moeilijk ongedaan te maken en kan de woning beschadigen. Daarom heb je voor een vaste airco altijd toestemming nodig van je verhuurder.
Een mobiele airco is een ander verhaal. Deze kun je zonder toestemming gebruiken, omdat je hem niet installeert en er geen wijzigingen aan de woning zijn. Je plaatst de unit gewoon in een raam of opening voor de afvoerslang. Dit is geen structurele aanpassing. Toch zijn er enkele voorwaarden: je mag de woning niet beschadigen en je moet de airco verwijderen als je verhuist. Ook moet je rekening houden met de energierekening en eventuele geluidsoverlast voor buren.
Toestemming vragen aan je verhuurder: zo doe je dat
Vraag toestemming schriftelijk of per e-mail aan je verhuurder. Leg uit wat je wilt: welke airco je wilt laten installeren, waar en door welk bedrijf. Geef aan dat je bereid bent om de installatie door een erkende installateur te laten doen en dat je eventuele schade zult laten herstellen bij verhuizing. Dit komt professioneel over en vergroot de kans dat je toestemming krijgt.
Als je verhuurder weigert, vraag dan naar de reden. Soms is er sprake van een gemeenschappelijke gevel of een VvE (Vereniging van Eigenaren) die toestemming moet geven. In dat geval kun je zelf contact opnemen met de VvE of de verhuurder vragen dit te regelen. Een verhuurder mag weigeren als de airco overlast veroorzaakt, het energieverbruik sterk stijgt of de woning beschadigt. Maar weigert hij zonder goede reden? Dan kun je juridisch advies inwinnen, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket.
Mobiele airco of vaste airco: voor- en nadelen voor huurders
Een mobiele airco is de makkelijkste oplossing voor huurders. Je koopt hem in de winkel of online, je plaatst hem zelf en je hoeft geen toestemming te vragen. De prijs varieert vaak tussen de 200 en 600 euro, afhankelijk van het vermogen en de energie-efficiëntie. Houd rekening met een hoger energieverbruik dan een vaste airco, en het geluid kan storend zijn (vaak tussen de 50 en 65 dB). Ook moet je de afvoerslang buiten zien te krijgen, bijvoorbeeld via een kierstand van een raam of deur. Dit is niet altijd even fraai of handig.
In het kort
- Vraag altijd toestemming aan je verhuurder voor een vaste airco, bij voorkeur schriftelijk.
- Bij een mobiele airco hoef je geen toestemming te vragen, maar zorg dat je geen schade veroorzaakt.
- Laat een vaste airco altijd installeren door een erkende installateur.
- Maak duidelijke afspraken over verwijdering bij verhuizing en zet dit op papier.
- Check je huurcontract op een clausule over wijzigingen of airconditioning.
- Overweeg een alternatief, zoals een mobiele airco of een ventilator, als de verhuurder weigert.
- Houd rekening met hogere energiekosten en eventuele geluidsoverlast voor buren.
Veelgestelde vragen
Is een airco een 'inbouw' die ik moet melden?
Alleen een vaste airco met buitenunit en gaten in de muur wordt gezien als een structurele wijziging. Daarvoor heb je toestemming nodig van de verhuurder. Een mobiele airco is geen inbouw en hoeft niet gemeld te worden.
Mag mijn verhuurder toestemming weigeren?
Ja, maar hij moet hiervoor een redelijke reden hebben, zoals kans op schade, overlast of waardevermindering van de woning. Een weigering zonder goede grond is niet rechtsgeldig.
Wat gebeurt er als ik zonder toestemming een vaste airco installeer?
De verhuurder kan eisen dat je de airco laat verwijderen en de woning herstelt. Ook kan hij een boete in rekening brengen als dat in het contract staat. Dit kan flink oplopen.
Kan ik een airco meenemen als ik verhuis?
Een mobiele airco kun je meenemen. Een vaste airco moet je meestal achterlaten als je verhuurder toestemming gaf voor de installatie, tenzij anders afgesproken. Vaak moet je deze dan laten verwijderen en de gaten dichten.
Conclusie
Kortom: een mobiele airco mag je zonder toestemming gebruiken, maar voor een vaste airco heb je toestemming nodig van je verhuurder. Vraag altijd eerst toestemming, laat een vaste installatie door een vakman doen en maak duidelijke afspraken over de toekomst. Zo geniet je van verkoeling zonder problemen met je verhuurder.
Airco laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via AircoRadar.
Vraag gratis offertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen
- Daikin airco's: sterktes, types en prijsindicatie 2026
- Op welke temperatuur zet je de airco het beste in de zomer?
- Moet je koudemiddel bijvullen bij een airco, en mag je dat zelf doen?
- Welk koudemiddel zit in je airco: R32, R290 of R410A?
- Hoeveel kW airco heb je nodig? Vermogen berekenen in kW en BTU
- Monoblock airco zonder buitenunit: werking, nadelen en prijs
Lees ook: Energielabel airco: wat betekent het? · F-gassen: wat moet u weten als airco-bezitter? · Heeft u een vergunning nodig voor een airco? · Meldplicht airco: wanneer en hoe? · VvE-regels voor airco's: zo doet u dat · Wat kost een energielabel voor uw airco? — meer over wet- en regelgeving airco
AircoRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.